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HOME > ビル管理・ビル経営用語集
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■二重課税（double taxation）
同一の課税物件に関して、同種の租税が2回以上課される状態をいう。これを放置すると、取引を行う者の利益が著しく損なわれるために経済発展の阻害要因となる。このため、さまざまな方法によりその排除のための方策がとられている。
■入居率（occupancy rate）
賃貸不動産の稼働率をみるために算定する率。
入居率＝賃貸中面積／賃貸可能面積
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■納税義務者（tax payer）
不動産の場合、納税義務所は次のようになる。
固定資産税を納める人は、原則として賦課期日（1月1日）現在の固定資産の所有者である。
1.土地登記簿または土地補充課税台帳に所有者として登記または登録されている人
2.建物登記簿または家屋補充課税台帳に所有者として登記または登録されている人
3.償却資産課税台帳に所有者として登録されている人
■延床面積
各階の床面積の合計。各階の床面積とは外壁又は柱の中心線で囲まれた面積のことをいう。吹き抜け部分は、床がないため床面積には含まれず、バルコニーの先端から2メートルまでの部分も含まれない。駐車場や地下室を設ける場合は、緩和措置がある。駐車場を設ける場合は、駐車場の面積が全床面積の合計の1/5未満、地下室部分については全床面積の合計の1/3未満ならば、床面積に含まれない。
用途地域ごとに、敷地面積に対する建物の延床面積の割合を示す数値で容積率というのがあるが、それを算出するために延床面積を出す。工事をする施工床面積と法的な延床面積の数値は違う。
■ノンアセット（non asset）
非保有資産のこと。
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