|
|
|
|
HOME > ビル管理・ビル経営用語集
あ
|
|
|
■アセットマネジメント（AM (asset management)）
投資家（資金提供者）から委託を受けて資産（不動産）の運用・運営・管理を行う業務。これを行う担当者をアセットマネジャーとよぶ。アセットマネジャーは対象不動産の資産価値を高めることを目的に、対象不動産の購入あるいは売却を行いテナント誘致や物件の管理方針等を決定する。また、不動産を実際に運営・管理を行うプロパティマネジャーの選択、監理する業務もアセットマネジャーの仕事である。
■アプレイザル（appraisal）
資産(不動産）の評価を行うこと。
■アレンジャー（証券化アレンジャー）（Arrenger）
証券化のプロセスにおいて、資金調達者と投資家の間を取り持つ金融仲介会社のこと。
|
|
い
|
|
■一式請負者（general contractor）
工事の一部ではなく、全部を一括請負う業者。
■一等地（prime location）
利用の目的とする用途に対してもっともよい立地条件の土地。
■一般媒介契約（general agency contract）
一般媒介契約 複数の不動産業者に重ねて仲介を依頼することができる契約。依頼主が他の業者と媒介契約を結んでいるか明示する「明示型」と、他の業者を明らかにしない「非明示型」がある。
■委任状（power of attorney）
委任があることを証明する文書。
■インカムゲイン（income gain）
一般に株式や投資信託の利子、配当収入をいう。不動産の場合は、その不動産が生み出す運用収益、つまり賃料等のこと。
■インデックス（index）
投下した資金の運用成績を検討するための指標。
ベンチマークと同義 不動産の投資インデックスについては、不動産投資インデックスの説明を参照。
|
|
う
|
|
■売り手市場（seller'ｓ market）
供給が少なく需要が多い場合、売主／貸主は買主／借主に比べて有利な立場に立ち、価格を引き上げたり取引条件を売主/貸主に都合の良いように決定できる市場。
■運転経費（running cost / running expenses）
事業を行うために必要な経費で、不動産の場合建物管理費、水光熱費、修繕費、公租公課等の不動産の運営管理費のこと。
■運転資金（working capital）
流動資産から流動負債を差し引いた残額で、企業活動に当面使用されている資本の額。
■営業利益（operating income）
不動産の賃貸の場合、賃料収入等の総収入から経費を差し引いた利益のことをいう。
|
|
え
|
|
■エイチ・ブイ・エイ・シー（ＨＶＡＣ）
空気調和換気設備のことで、Heating, Ventilation, Air Conditioning の略。
■エクイティ（equity）
市場価格から債務等を引いた純資産額。出資部分。
■エヌ・オー・アイ（ＮＯＩ）（Net Operating Income）
不動産投資において、賃料等の総収入から運営管理に必要な経費を差し引いた純収益のこと。経費には減価償却費、資本的支出、金利を含まない。
■延滞債務（delinquent debt）
金銭の支払が支払期日より延びている債務。
■延滞料（late charge / late fee）
建物賃貸借契約において、事業内容説明書（じぎょう ないよう せつめいしょ）、賃料等の支払が期日を過ぎている場合に課せられる負担金をいう。計算の方法は、通常賃貸借契約書に明記されている。
|
|
お
|
|
■オフバランス（off balance）
会計上、許される方法でバランスシート（貸借対照表）の資産の部から資産を外すこと。
|
|
|
|
