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> テナント募集活動/リーシング
三幸エステートは、豊富なビル情報と経験豊富な営業マンの入手するテナント情報を多数保有しています。当社のPMでは、これらの情報やノウハウを最大限活用し、速やかなテナント誘致の実現が可能です。
1. 物件の分析
テナントがビルを選択する際に大きな要因となるのが、ビルの状態です。第一ステップとして、ビルの立地、交通から築年数、耐震性能、設備の劣化度、電気容量、OAフロアや水まわりの状態に至るまで調査・分析を行います。
2. 市場調査・分析
当社の豊富なビル情報をもとに、広域的なマーケットの動向からビル周辺の競合ビルの状況にいたるまで、きめ細かな分析を行い、皆様のビルをとりまくマーケットの現況を把握いたします。
3. テナント募集戦略策定
物件の分析や市場調査を通じてテナント募集の営業戦略を提案いたします。これには情報の収集と発信方法、ターゲットの設定、募集手法の選択、募集のスケジュール、募集条件の確定、営業体制などが含まれます。
4. テナント募集活動
募集戦略に基づき営業に着手します。当社の営業マンによる直接のテナント誘致をはじめ、他業者へも広く情報を提供。迅速かつ効率的な募集活動を行います。周辺地域の需要の開拓や有望テナントへのDMやチラシのポスティング、テレコール、ローラー営業活動等も必要に応じて実施いたします。
5. 契約の締結
募集活動によりテナントとの入居条件がまとまったところで、入居の申込みから一連の法令チェック、重要事項説明、契約、入居の手配といった業務を進めます。当然に、契約の前段階として、ビルに適したテナント信用調査を行います。
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