HOME > 良くある質問とご回答 プロパティマネジメント会社は、所有者に代わって建物の運営管理を行い、その不動産からの利益とキャッシュフローを最大にすることを目的に業務を行っています。会社でいえば、株主の委託を受けて経営を行う業務執行役員の立場です。一方、ビルメンテナンス会社は、具体的には、清掃業務、設備機器の運転・保守、建物や設備の点検整備、保安警備等、建物を維持保全管理する業務を現場で実際に行います。 具体的にプロパティマネジメント会社の仕事は、次のようになります。 1. テナントリレーション 2. リーシング活動 3. 建物の維持保全業務（ビルメンテナンス会社に委託する業務）の管理 4. 修繕・改修工事の提案と監理 5. 出納業務 6. 運営管理に関わる予算の作成 7. オーナーへのレポート作成 具体的な業務と責任範囲を下記の一覧表にまとめました。 ・ アセットマネジメント会社‥複数の建物をポートフォリオとして資産（アセット）管理運営します。 ・ プロパティマネジメント会社‥建物ごとにその建物の運営管理を行います。 ・ ビルディングメンテナンス会社‥プロパティマネジメント会社の管理のもとで、ビルを運営するのに必要な現場でのハード面の業務を行います。 業務内容／責任範囲 所有者・投資家 アセットマネジ メント会社 プロパティマネジ メント会社 ビルメンテナン ス 会社 資金の投資の決定 リターンの回収 ○ 　 　 　 所有者・投資家へのレポート 　 ○ 　 　 プロパティマネジメント会社の選定と管理 　 ○ 　 　 投資ポートフォリオの利益と キャッシュフローの最大化 　 ○ 　 　 委託された建物の利益と キャッシュフローの最大化 　 　 ○ 　 ＡＭへの定期レポート 　 　 　 　 予算の作成と提案 　 　 ○ 　 予算の承認 　 ○ 　 　 出納業務 （請求書の発行、賃料等の回収、支払い業務） 　 　 ○ 　 テナントリレーション 　 　 ○ 　 リーシング活動 　 　 ○ 　 建物の維持保全業務の管理 　 　 ○ 　 清掃業務 　 　 　 ○ 設備運転保守業務 　 　 　 ○ 建物設備の点検整備 　 　 　 ○ 保安警備業務 　 　 　 ○ オフィスビル賃貸は websanko.com